호주 전역의 임대료가 지난 5년 동안 거의 44% 급등한 것으로 나타났다. 세입자들은 평균적으로 주당 204달러를 더 내고 있는 것으로 조사됐다.


부동산 분석기관 **코털리티(Cotality, 구 코어로직)**가 발표한 ‘분기 임대 보고서(Quarterly Rental Review)’에 따르면, 주요 도시의 중간 임대료는 처음으로 주당 700달러를 넘어섰다. 보고서는 “임대 공실률이 사상 최저 수준인 1.47%로 떨어졌으며, 이는 코로나19 이전 평균의 절반에도 못 미친다”고 밝혔다.


이 같은 공급난으로 인해 세입자들이 적합하지 않은 주택에 울며 겨자 먹기로 입주하거나, 경쟁적으로 높은 금액을 제시하는 사례가 늘고 있다. 뉴사우스웨일스주 세입자연합(Tenants’ Union of NSW) 관계자는 “같은 집을 보려는 사람들이 몰려드는 현장은 매우 위압적이다”며 “이 때문에 세입자들이 일자리나 지역사회로부터 점점 더 멀어지고 있다”고 말했다.


그는 또 많은 세입자들이 임대료 인상이나 이사 위험을 피하기 위해 주택 수리 요청조차 꺼리고 있다고 지적했다. “너무 경쟁적인 시장이라 집주인에게 불이익을 줄 만한 말을 하기가 쉽지 않다”고 덧붙였다.


현재 호주 대부분의 주(州)에서는 ‘무단 퇴거 금지’와 ‘임대료 인상 제한’ 등의 개혁이 시행되고 있지만, **ACT(호주 수도준주)**만이 소비자물가지수(CPI)에 연동된 ‘과도한 임대료 인상 가이드라인’을 마련했다.


그는 “전기나 수도요금처럼 공공요금에는 공정한 가격 구조가 있는데, 임대 시장에는 그런 장치가 없다”고 꼬집었다.


통계청에 따르면 호주 가구의 약 3분의 1이 임대 주택에 거주하고 있다. 도시별로 보면 시드니가 주당 807달러로 가장 비쌌고, 퍼스(Perth) 729달러, 브리즈번(Brisbane) 696달러가 뒤를 이었다. 반면 **호바트(Hobart)**는 주당 584달러로 가장 저렴했다.


**다윈(Darwin)**의 임대료는 1년 새 8% 가까이 상승해 주당 687달러를 기록, 전국에서 가장 큰 상승폭을 보였다. **멜버른(Melbourne)**은 1.4% 상승에 그쳐 주당 615달러였다.


**코털리티의 이코노미스트 **는 “현재 임대 매물 수가 최근 5년 평균보다 약 25% 적어 공급 부족이 임대료 상승의 주요 원인으로 작용하고 있다”고 분석했다.


그녀는 또 “생활필수품의 물가 상승은 완화되는 추세지만, 임대료 급등은 금리 인하 전망을 복잡하게 만들고 있다”며 “임대료가 CPI 구성 항목 중 하나이기 때문에 상승세가 지속되면 인플레이션이 중앙은행(RBA)의 예측치를 넘어설 수 있다”고 경고했다.


“이 같은 임대료 재상승세가 이어지면 금리가 더 오랫동안 높은 수준을 유지할 가능성이 있다”고 에지는 덧붙였다.


출처: ABC 뉴스